编者的话:买房关于普通老百姓来说是一件大事儿,学习买房相关常识是购房前的必修课。为了让广阔购房者精确而全面地了解购房流程,掌握购房技巧,了解最新方针,www.188bet.com网精心搜集并整理了一系列相关购房常识,期望能为购房者带来便当。



新手买房必看系列——买房前期预备作业


一、买房方针的确认


  理性和有规划的消费——购房的条件。依据自己的收入、开销等实际情况来确认适宜自己的楼盘。不要一买房便是要买三室两厅,做到一步到位;而是从自己的实际情况动身,好好规划一下,其实能满意根本的寓居需求就好,防止呈现不必要的额定负担,而培育有梯度的消费观很重要。


  二、买房首付款的堆集


  买房首付款的堆集——购房的要害。首要初定一个方针,比方结业后5年内支付一个首付款,那么就为了完成自己这个方针,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来,拟定出一个定时定额的方案。由于假如开通了定时定额的强制储蓄方案,那么每个月有必要得固定提出一笔资金,然后意味着可用资金必定削减,那么消费必定能够愈加理性。点点滴滴的堆集便是一笔财富。此外,主张也可先向爸爸妈妈借首付款,日后接连返还,缩短堆集时刻和下降潜在的提价本钱。


 三、买房常识的学习


  学习一些房地产基础常识——购房的必需。房子由于触及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家,有着老练和专业的房子经纪人能够为个人购房者供给专业的咨询和服务,法律法规和操作程序也比较标准,个人买房已经有了一套比较老练的形式,进程也比较轻松。可是,目前国内的房地产商场还没有培育出这种专业的针对个人购房者的房子经纪人。因而,买房前学习一些房地产基础常识是必需的。


  四、买房规模的挑选


  挑选适宜自己的楼盘——购房力所能及。面积小、首付少、总价底的楼盘适宜年轻人。主张可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便当、配套方面老练、价格相对优惠;此外,由于年轻人的作业流动性还相当大,所以考虑一个交通适宜的当地,即便作业改换而搬家,出行还能仍旧便利。新开盘的小户型的优势是户型更合理、寓居舒适性较高、未来出资回报率相对较高。


  五、出行时刻本钱的节约


  购房前还应考虑出行的时刻本钱。由于咱们不难发现,穿越城市的时刻本钱和交通本钱正变得越来越贵重。假如每天花费2小时在交通上,那么1月=60小时=2.5天1年=730小时=30天50年=36500小时=1520天=4年开车或乘公交车的上班族,若均匀一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时刻待在车里。假如把这每天花掉的两个小时会集起来,接连不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能领会当时刻数量的可观了。反之,假如把这些时刻花在作业上或其他方面,则能发明更多的效益。假如再将时限扩大到50年,时刻本钱的价值就显得惊人了。


  提示要买房的朋友,掌握5公里生活圈,是衡量购房效益和购房质量的一个有用参数,开销的本钱越小,标明所购房子的性价比越高。这样一来,买房后额定支付的钱也会越来越少。


  六、购房费用的了解


  在确认了买房的方针和规模之后,一些购房的根本费用是必定要提早核算的,尽管这些费用外表看起来好像不多,还有些是固定值,可是与今后的房子总价结合起来核算的话,它们的费用仍是一笔不小的开销。


  契税:首套房普通商品住宅90㎡及以下为1%,90㎡以上为1.5%。二套房90㎡及以下为1%,90㎡以上为2%。


    别的,还要预备有线电视初装费、燃气管道初装费、公共修理基金、第一年物业管理费等费用。


  补白:以上仅仅一般所需交纳的购房费用,而买不同的房需求交纳的费用是因人而异。


七、购房流程:


看房选房——交纳订金(可越过)——签《认购协议书》(可越过)——签正式购房合同——交纳契税(签合同一个月之内)——处理按揭借款



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