什么是个人住宅组合借款?


个人住宅组合借款是指,契合个人住宅商业性借款条件的借款人又一起缴存住宅公积金的,在处理个人住宅商业借款的一起还能够请求个人住宅公积金借款,及借款人以所购本市乡镇自住住宅(或其他银行认可的担保方法)作为典当可一起向银行请求个人住宅公积金借款和个人住宅商业性借款。


例如,现在桂林市住宅公积金管理中心能够发放的公积金借款,最高限额为40万元。假设购房款超越这个限额,缺乏部分要向银行请求住宅商业性借款。这两种借款合起来称之为组合借款。组合借款利率较为适中,借款金额较大,因此较多被借款者选用。


关于组合借款 这些“规矩”你得了解


1、组合借款请求公积金借款的部分,在不超越其最高限额内,由公积金管理中心依据借款人的公积金缴存状况、资信程度和还款才能归纳审阅,承认具体的借款额度。


2、组合借款两类借款的时刻有必要共同。例如,假设请求的住宅公积金借款年限为15年,则相应的住宅商业借款年限也应为15年。


3、组合借款一般由同一家银行的房地产信贷部一致处理。


4、在组合借款的首付份额,首套房首付最低20%,二套房首付最低30%。已还清首套房借款的购房户,为改进寓居条件再次请求住宅公积借款购买产品住宅的,履行首套房借款方针,即购买产品住宅首付低至2成。


5、组合借款,商业借款部分需至少5万起。


6、组合借款月供额度=公积金借款月供+商业借款月供。


7、并不是一切楼盘都承受组合借款,所以选购房源时,需求跟楼盘承认能否组合借款。


组合借款首要流程


签署产品房买卖合同→预备公积金借款所需材料(一般楼盘会帮忙供给预备)→到桂林市住宅公积金管理中心事务大厅处理请求住宅公积金借款手续→公积金管理中心批阅(15个工作日内)→签定公积金借款合同→处理房子典当手续→公积金借款放款→递送商业借款所需材料至相应银行(一般公积金借款和商业借款为同一家银行,材料由公积金管理中心转交)→银行批阅→商业借款放款


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